إذا كنت ترغب في أن تصبح مثمن عقاري معتمد يقوم بتحديد القيمة السوقية للعقارات والأراضي قبل البيع أو قبل الشراء، فأنت في المكان الصحيح لأننا نوفر إليك جميع المعلومات التي تمكنك من التعرف على مختلف التساؤلات عن مهنة التقييم العقاري وأهمها كيف تصبح مثمن عقاري معتمد وجميع الشروط التي يجب توافرها لتثمين العقار.
مثمن عقاري معتمد مصر
قبل التعرف على إجابة السؤال كيف تصبح مثمن عقاري معتمد نوضح إليك تعريف المثمن العقاري وهو الشخص الذي يتخصص في مجال التسويق والتمكن من تحديد القيمة السوقية للعقار والتي تكون تقديرية للعقار في الأسواق التنافسية، ويقوم بتحديد القيمة السوقية للعقارات وليس مسؤول عن تحديد الأسعار فقط، ويعتمد على بعض المعايير في تثمين العقار وتتمثل كالآتي:
- يتم تثمين العقار بناءً على تكاليف الإنشاء التي يتم حسابها عن طريق حساب القيمة التكليفية لبناء عقار مماثل في الوقت الحالي مع طرح قيمة الإهلاك في العقار.
- يتحدد سعر العقار تبعًا لسعر المتر في المنطقة التي وجد بها العقار.
- والنفقات التي تم دفعها عند انشاء العقار.
- تحديد قيمة الربح بالمقارنة مع أسعار المنطقة.
- يثمن العقار بناءً على حالة السوق الخاصة بالعقارات.
- دراسة وتحليل المنطقة التي يوجد بها العقار.
- التحديد للتوسعات المتوقعة في المستقبل للعقارات.
- تقييم العقارات لتحديد القيمة المالية العادلة لاستخدام هذا العقار كعقار استثماري.
كيف تصبح مثمن عقاري معتمد في مصر
يمكنك أن تكون مثمن عقاري معتمد عقب التعرف على أغراض التقييم العقاري والتي تتمثل في الآتي:
- تحديد الأسعار التي يطلبها البائع.
- القدرة على تقديم المساعدة للمشترى من خلال تحديد الأسعار العادلة لإتمام عملية الشراء.
- التحديد لقيمة العقار نفسه باعتباره جزء من تركة، أو التحديد لقيمة العقار الذي يكون حصة مشاركة في شركة.
- التمكن من التحديد النسبي لقيمة الأملاك التي يتم تبادلها بين الأطراف المختلفة.
- التحديد لقيمة العقار للحصول على تمويل قرض عقاري.
- تحديد قيمة إيجار الإملاك والعقارات كنسبة من القيمة السوقية لها.
- القدرة من تحديد القيمة التأمينية للعقار المطلوب.
- تحديد التكلفة الكاملة للعيوب الموجودة في العقار في حالة التقاضي أو طلب تعويض.
- تحديد الخسائر التي نتجت عن الحرائق أو العواصف، أو الزلازل.
- التمكن من تحديد قيمة الضرائب العقارية في حالة بيع العقار.
اقرأ أيضًا تثمين شقق التمويل العقاري بالبنك المركزي
العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات
عقب التعرف على إجابة كيف تصبح مثمن عقاري معتمد نوضح إليك العوامل التي تؤثر على القيمة السوقية للعقارات ألا وهي:
- تؤثر العوامل الطبيعية بصورة مباشرة على القيمة السوقية للعقار.
- وتوثر العوامل الاقتصادية على القيمة السوقية للعقار لارتباطها بالدورات الاقتصادية.
- هناك بعض العوامل التي تؤثر على قيمة العقارات أيضًا منها القوانين والتشريعات والأنظمة التي تتعلق بعمليات البناء والهدم والتراخيص والإيجارات والتخصيص وغيره.
- تتأثر قيمة العقارات بالظروف الاجتماعية والاقتصادية منها متوسط الدخل وبعض من العوامل الأخرى التي تؤثر على قيمة العقار منها الذوق العام.
- توقع الأسعار في المستقبل له تأثير مباشر على القيمة السوقية للعقار، ويرتبط هذا بصورة مباشرة بالمنافع التي من المتوقع أن يتأثر بها العقار في المستقبل.
- تختلف القيمة السوقية للعقارات باختلاف الفرص البديلة.
- تتأثر قيمة العقارات باختلاف الأسعار المعروضة والمطلوبة في السوق وتتأثر بالأسعار المنافسة أيضًا.
- توازن الأسعار يؤثر بصورة مباشرة على القيمة السوقية للعقارات في مختلف المناطق تبعًا لعوامل الانتاج المختلفة.
- الموقع له تأثير مباشر على القيمة السوقية للعقارات، وذلك لأن العقارات تتأثر بالمساحة الكلية للعقارات وموقعها أيضًا.
- عوائد الايجار تؤثر بصورة مباشرة على القيمة السوقية للعقارات.
