يحتاج الكثير من ملاك العقارات إلى مثمن عقاري معتمد مصر لكي يقوم بتقييم العقار، فهناك من يرغب إلى خبير لتحديد السعر الحقيقي للعقار في حالات تقسيم الميراث وغيرها من الحالات التي تحتاج إلى معرفة سعر العقار، لذلك نحرص على التعرف على مفهوم كلمة الخبير المثمن، كما نحرص على التعرف على الشروط الواجب توافرها في الخبير المثمن وغيرها من المعلومات الأخرى تابعونا.
من هو الخبير المثمن
في البداية دعونا نتعرف على مفهوم مثمن عقاري معتمد مصر بالتفصيل لكي نتمكن من معرفة المهمة التي يقوم بها، فالمثمن هو الشخص الذي يمتلك القدرة والكفاءة التي تمكنه من التعرف على السعر الحقيقي للعقار موضوع النقاش.
لكن لكي يستطيع تحديد السعر الذي يستحقه العقار لابد أن يكون على دراية بسعر متر الأرض في المنطقة الموجود فيها العقار، أيضًا ضرورة أن يمتلك الخبرة الكافية التي تمكنه من تقدير تكلفة المباني التي تحملها مالك العقار.
ضرورة أن يكون على دراية كاملة بأسعار العقارات المتداولة في الأسواق في هذه الفترة، وكذلك التعرف على أسعار العقارات المتداولة في المنطقة.
شروط الخبير المثمن
هناك العديد من الشروط التي يجب أن تتوافر في مثمن عقاري معتمد مصر لكي يستطيع القيام بمهمة التثمين وهي:
- أولاً لابد أن يتمتع بالأخلاق الحسنة وأن يعرف بالنزاهة وان لا يتبع الأعمال الغير أخلاقية والغير قانونية في أداء أعماله.
- ثانيًا لابد أن يمتلك الكثير من الخبرة لكي يتمكن من تثمين العقار بالتكلفة الحقيقية له.
- ضرورة أن يكون حاصل على مؤهل تعليمي مناسب أو عالي.
- يجب أن يكون على دراية كاملة بكافة القوانين التي بالعقارات منها القوانين الخاصة بتقسيم العقارات وغيرها مثل قانون الإيجارات.
- التعرف على كافة الإجراءات التي تتم عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
- القدرة على عمل كافة المعاملات الحسابية عند تقييم العقار من حساب قيمة وسعر المتر وما إلى ذلك.
- التعرف على الهدف الحقيقي من العقار سواء كان منشأة تجارية أو ما شابه ذلك أو أنه مجرد عقار سكني.
- القدرة على التعرف على كافة الأشياء التي تؤثر على سعر العقار مثل حالة وأسعار البورصة وغيرها من الأوضاع الاقتصادية الأخرى.
اقرأ أيضًا: افضل خبير مثمن عقاري في مصر
كيف تصبح مثمن عقاري معتمد في مصر
لكي يتمكن الشخص من أن يكون مثمن عقاري معتمد مصر لابد أن يقوم بعمل الخطوات التالية:
- يشترط أن يكون حاصل على مؤهل من قبل أحد الجامعات.
- تقديم إقرار من قبل المتقدم بعدم العمل في أي جهة أخرى سواء كانت حكومية أو أحد القطاعات العامة.
- لابد أن يقوم بتقديم شهادة توضح موقفه من التجنيد .
- الحصول على موافقة من قبل الخبير المثمن على منحه فرصة التدريب وتكون الموافقة موجه لرئيس قطاع التجارة الداخلية.
- تقديم شهادة ميلاد المتقدم للتدريب وصورة من البطاقة الشخصية.
- تقديم أصل الكتاب الذي يتقدم به الشخص الذي يتقدم للتدريب للخبير مزود بالتوقيع بالموافقة على تدريبه.
- ضرورة أن يعرف المتقدم أن المدة التي سوف يقضيها في التدريب لا تقل عن ثلاثة سنوات.
لائحة أتعاب خبراء التقييم العقارى
تعمل هيئة الرقابة المالية على تحديد الحد الأقصى للأتعاب التي يتحصل عليها مثمن عقاري معتمد مصر في مقابل عمليات التقييم التي يقوم بها:
- الحد الأقصى لأتعاب المثمن الذي يحصل عليه عند تثمين الوحدات الحاصلة على دعم من التمويل العقاري هو 350 جنيه للوحدة.
- أما الحد الأقصى للأتعاب التي يحصل عليها المثمن عند تثمين الوحدات التي تحصل عليها من قبل البنك المركزي هو 750 جنيه للوحدة.
- لكن هذه الأتعاب خاصة بتقييم الوحدات التي تدخل في نطاق المحافظة التي يقيم فيها المثمن.
- أما عند تثمين الوحدات خارج المحافظة يقوم المثمن بإضافة أتعاب إضافية بحد أقصى ألفين جنيهًا.
اقرأ أيضًا: استشارات مجانية في المحاسبة القانونية
خبراء التقييم العقارى في مصر
بعد أن تعرفنا على المهمة التي يقوم بها مثمن عقاري معتمد مصر دعونا نتعرف على الأهداف التي يسعى الاتحاد الخاص بخبراء التقييم العقاري إلى تحقيقها:
- يسعي إلى الفصل في المشاكل التي قد يتعرض لها أعضاء الهيئة وكذلك العمل على حل المشاكل التي تنشأ بين الأعضاء.
- العمل على حماية حقوق جميع أعضاء الهيئة وتمثيلهم أمام أي جهة أخرى.
- تدريب جميع الأعضاء للعمل على تقدم مستواهم العملي والعمل على تقييم الأعمال التي يقومون بها.
- العمل على الحفاظ على مصالح أعضاءه وكذلك تقديم الرعاية الكاملة لجميع أسر الأعضاء.
- التعرف على قدرة كل عضو من أعضاء الهيئة وترتيبهم في قائمة حسب قدراتهم المهنية للعمل كخبراء تقييم.
- العمل على تقديم الاستشارات التي تحتاج إلى العديد من الجهات سواء العامة أو الخاصة مقابل الأتعاب المحددة في اللائحة.
- المشاركة في المؤتمرات التي تقام من أجل تقوية العلاقات بين الهيئات الداخلية والخارجية.
- العمل على توعية المواطنين بأهمية ودور التقييم العقاري.
- يقوم بمهمة تأسيس المراكز التي تعمل على تدريب الخبراء والعمل على توفير المتخصصين لتدريبهم.
- العمل على تأسيس المركز الذي يتخصص في مناقشة المشاكل العقارية والعمل على الفصل فيها.
