أعمال الخبرة والتقييم والتثمين القانوني

افضل خدمات تحصل عليها من مكتب الخبراء المتحدون - جرجس فوزى

أعمال الخبرة والتقييم والتثمين القانوني

إن أعمال الخبرة والتقييم والتثمين التي يقدمها الخبير العقاري لدينا هي من اهم خدمات المثمن التابع لنا، حيث يقوم بعمل القتارير اللازمة في شكل تقرير مجدول او تقرير سردي أو تقرير مختصر، يوضح في كافة التقارير تقدير قيمة الاملاك المطلوب تقييمها.

كيفية تنظيم المزادات بأنواعها للعقار؟

  • يتولى المكتب بيع وشراء العقارات على شكل أراضي – مباني – وحدات سكنية ونحو ذلك.
  • تسويق العقارات لصالح العملاء، سواء عن طريق المزاد العلني، أو مزاد المغلفات المغلقة، أو طريقة من يأتي أولاً يخدم أولاً، أو الاتصال بالعميل.
  • بحث ملكية العقارات خاضعة للبيع والشراء.
  • تقدير قيمة العقار من خلال أعمال الخبرة والتقييم والتثمين.
  • تخطيط الحملات الإعلانية التي تعمل على ترويج وإنشاء سوق شراء أثناء الاتصال بالعملاء
  • إعداد النماذج اللازمة للقيام بعمليات البيع.
مكتب الخبراء المتحدون - جرجس فوزى

افضل الحلول الذكية

نفعل الامور بنصابها الصحيح ونعطى الهاما للعاملين فى المجال لتحسين الاوضاع المالية واداتها ادارة صحيحه وتحسين الضرائب

الاتصال بنا للاستشاره

يمكنك الاتصال بنا على : 01228729892 لاستشارة مجانية من افضل مكتب محاسبة قانونية للمحاسب والخبير المثمن جرجس فوزى

حلول محاسبية مثالية

نضع حلولا جذرية وخطط مدروسة للمشاكل المالية وفك تعقيدها والسير معاها خطوة بخطوة والسيطرة على الازمات بخبرة السنوات

نمو واضح لاوضاعك المالية

ندير لك اوضاعك المالية بالكامل ونقوم بجمبيع الاجراءات الحكومية ونعمل على تحسين الدخل المالى عن طريق وضع حلول فعاله لنمو واضح

كيفية إعداد وطباعة الاختصاصات؟

يقوم المكتب بإدارة الأصول العقارية نيابة عن الغير الذين يطلبونها سواء لقلة الخبرة أو ضيق الوقت بسبب ظروف إقامتهم أو عملهم في الخارج. تشمل هذه الخدمة ما يلي:

  • فتح حساب لكل عقار في أحد فروع البنك بدائرة العقارات.
  • القيام بأعمال تحصيل القيمة الإيجارية أو أقساط السعر من المستأجرين أو المشترين وإيداعها في الحساب المفتوح في البنك.
  • سداد الالتزامات العقارية.
  • الإشراف على أعمال الصيانة للعقار.
  • تنفيذ القوانين المنظمة للعلاقة بين المالك والأطراف ذات العلاقة.
  • إجراءات تسجيل ونقل ملكية الوحدة العقارية.
  • تسويق عقاري.
  • القيام بأعمال الدعاية.
  • صياغة الإعلانات وإجراء الحملات الإعلانية.

مع التعامل مع مكتب الخبراء المتحدون ستشهد ارتفاع ونمو مالى ملحوظ

ادارة مالية شاملة لزيادة النمو

خبراء فى ادارة الحسابات والتعامل مع جميع الجهات وتحسين الاوضاع المالية وتقديم الدعم والاقتراحات المثالية لتحسين المصروفات والواردات

استشارات و حلول جذرية لتحسين الوضع المالى

ستجد الدعم والحلول المبتكرة وكيفية تحسين دخل الشركات والمنشئات الصغيرة والمتوسطة والكبيرة وادارة مالية متميزة لوضع مالى افضل

كيف تعد دراسات الجدوى لجميع المشاريع؟

  • يقوم المثمن بإعداد دراسات الجدوى لجميع المشاريع وخاصة المشاريع العقارية.
  • مساعدة المستثمرين في إعداد دراسات الجدوى للمشاريع الاقتصادية التي يرغبون في إقامتها

دور المثمن في التثمين العقاري

تقوم المؤسسة بتقييم الأصول العقارية والممتلكات بأنواعها لجميع الأطراف سواء كانت بنوكًا أو شركات أو أفرادًا لأغراض مختلفة بما في ذلك تقسيم التركات، أو لتحديد قيمة الأصل وقت التقييم والزيادة فيه، أو لغرض تحديد سعر بيع الأصل وتحديد قيمته السوقية أو التقييم لغرض الشراء أو التقييم لمعرفة أفضل استخدام للعقار ولتحديد معدل نمو العقار.

دور المثمن والتسويق العقاري والترويج والمزادات

  • تأخذ المؤسسة دائمًا في الاعتبار تحليل اتجاهات سوق العقارات والتوقعات المستقبلية لأوضاع السوق.
  • يقوم فريق متخصص بدراسة ومتابعة كل منطقة على حدة ووضع الخطط التسويقية بما يتناسب مع كل عقار على حدة.
  • تعمل المنظمة على الترويج للعقارات المعروضة للبيع بأحدث الأساليب العلمية والخبرة المهنية ووضع خطة إعلانية متكاملة للوصول إلى الجمهور المستهدف.
  • وتستخدم المنظمة دائمًا أحدث الأدوات الإعلانية والترويجية.
  • تنظم المؤسسة المزادات سواء المزادات العامة أو المظاريف المغلقة للعقارات والأصول والأراضي والمنشآت بأنواعها وكذلك لبيع المخلفات والبضائع الراكدة والمهملات.

دور المثمن في إدارة المحفظة العقارية

  • كما تدير المؤسسة المحافظ العقارية، وتحدد سعر السوق لكل أصل، وتحدد أنسب وقت للبيع ، مع مراعاة أسعار سوق العقارات ومنحنى العرض والطلب للأصل.
  • الحصول على أعلى قيمة للأصل وقت البيع وتحديد أفضل استثمار عقاري من خلال اختيار أفضل البدائل الاستثمارية والفرص الاستثمارية المتاحة مع توقعات أفضل الخبراء لكل أصل على حدة، حسب كل مجال استثماري، من أجل الوصول إلى أفضل استثمار ممكن وراء كل أصل والسعي دائمًا لتحقيق أفضل النتائج.

ما هو دور المثمن في قسمة الميراث؟

  • يتم تقسيم الميراث بعد الدفاع عن ديون الشركة وتحديد جميع عناصر الشركة.
  • يجب أن يسبق تقسيم الميراث دفع جميع الديون.
  • تقوم المؤسسة بتقييم كل من أصول التركة حسب القيمة السوقية بعد جرد التركة وتحديد عدة بدائل لتقسيم التركة على الورثة الشرعيين مع مراعاة التوازن بين الأصول والعقار.

ما هو دور المثمن في إدارة الممتلكات والمحافظ العقارية؟

تقدم المؤسسة خدمات شاملة ومتكاملة فيما يتعلق بإدارة الممتلكات بأفضل طريقة ممكنة، ومنها:

  • إعداد تقارير محاسبية عن إيرادات ومصاريف العقارات، ودفع الإيجارات وتحصيلها، والإشراف على خدمات الصياغة.
  • صياغة عقود إدارة الأصول وعقود الصيانة وجميع الخدمات القانونية المتعلقة بإدارة الأصول.
  • رفع دعاوى لفسخ العقود، ومقاضاة المستأجرين، واتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة للمتعثرين في السداد، وكذلك رفع دعاوى الإخلاء.
  • على سبيل المثال، للمراكز التجارية والمجمعات التجارية والمباني السكنية والعقارات المملوكة من قبل الشركاء والورثة.

ما هي أسس عملية التقييم؟

يتم التقييم وفق المعايير الأمريكية والدولية للقيام بخدمات أعمال الخبرة والتقييم والتثمين، حيث يتم تقييم الأصل الثابت بعدة طرق وهي:

  • طريقة دخل رأس المال.
  • طريقة البيع المقارن.
  • طريقة التكلفة.
  • طريقة استخلاص القيمة حسب احتياجات التقييم.

ما هو التقييم؟

  • التقييم هو تقدير لقيمة الممتلكات المتمثلة في الأراضي والمباني والمنقولات بناءً على أسس ودراسات تجمع بين الخبرة والعلم لأغراض البيع والشراء والرهن والتضامن والخروج والتقسيم والتأمين وتقدير قيمة العقارات والمعاملات التجارية وغير التجارية المماثلة.
  • يتم إجراء التقييمات فقط من قبل خبير تقييم معتمد متخصص في التقييم ويعرف باسم “خبير تقييم العقارات”.
  • يقدم الخبير العقاري المعتمد تقييمه بمهنية عالية في شكل تقرير معروف حيث يوجد العديد من التقارير مثل تقرير سردي أو تقرير موجز أو تقرير مجدول.
  • حيث يقوم الخبير العقاري بشرح الدراسة العلمية والمهنية لتقدير قيمة العقار المراد تقييمه في أي مكان داخل مصر أو خارجها.
  • نحن نجمع بين الخبرة والعلم لأننا مثمنين عقاريين معتمدين وكذلك مثمنين معتمدين.
  • ويقوم المحترفون بعمل التقارير والعثور على القيمة الحالية للعقار بشكل احترافي مبني على أسس علمية مما يجعل السلطة الموكلة لتشكيل إيمانها ورأيها في استكمال الإجراءات التي تذكرها، وكذلك الخبراء في إجراء المزادات بأنواعها وأشكالها المختلفة .

لو لسة عندك اى استفسار كلمنا لاستشارة مجانية