تثمين شقق التمويل العقاري في الآونة الأخيرة تم إعلان عن مبادرة البنك المركزي المصري والتي تُمكنك الآن من الحصول على شقق من خلال التمويل العقاري لثلاثة فئات وهم محدودي الدخل، محدودي الدخل الشريحة الجديدة، متوسطي الدخل، توجد بعض الشروط لكل فئة من تلك الفئات إلا أنها شروط غير تعجيزية بل تُساعدك في شراء شقتك التي ترغب بها بفوائد لا تتعدى 3%، قامت الدولة بذلك التمويل كنوع من المساعدة لمن يرغب في الحصول على شقة بنظام التقسيط.
فئات الدخل والشروط في تثمين شقق التمويل العقاري
توجد بعض الشروط التي تم تحديدها مُسبقًا خاصة بكل فئة من الفئات الثلاثة المتاحة وهما ما يلي
- يتم تحديد الدخل الشهري وفقًا للإعلان المعلم من قبل الصندوق الخاص بالتمويل العقاري.
- بشكل عام السن يجب أن يكون 21 عام ولا يتعدى 60 عام.
- الجنسية خاصة للمصريين المقيمين فقط.
- مدة القرض تم تحديدها كحد أقصى 20 سنة.
- قيمة الدفعة المقدمة تكون بحد أدنى 20% وبحد أقصى 50% من قيمة الشقة.
- تحتاج إلى وجود صورة بطاقة قومية سارية، شهادة قيد للذكور والاناث، إيصال مرافق حديث، مستندات إثبات دخل.
شروط فئة متوسطي الدخل
تختلف شروط فئة متوسطي الدخل عن الفئات الأخرى في بعض الأمور ومنها ما يلي
- الدخل الشهري لا يتعدى 40 ألف للفرد، و50 ألف جنية للأسرة.
- تم تحديد قيمة الوحدة كحد أقصى لا تتخطى 2.25 مليون جنية.
- تم تحديد مسبقًا المواصفات الخاصة بالوحدة ومنها أنها كاملة التشطيب بالإضافة إلى توافق المرافق الأخرى.
- لا تختلف المستندات الرسمية عن باقي الفئات.
مواصفات شقق مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل
تم تحديد المواصفات الخاصة للشقق الخاصة بتلك المبادرة، والجدير بالذكر أنها لا تختلف بشكل عام عن الشروط الموجودة للحصول على شقق الإسكان الاجتماعي ومن تلك الشروط ما يلي
- يجب أن يكون المتقدم من ساكني المحافظة أو عاملين بها.
- لا يكون قد تم سبق تخصيص أي وحدة سكنية سواء تخص المتقدم أو الزوجة أو الأولاد القصر.
- تم إضافة بعض الشروط الأخرى على كل فئة تم ذكرها مُسبقًا بفائدة عامة تبلغ 3% فقط.
- أتاحت تلك المبادرة للمواطنين فرصة الحصول على أفضل الشقق بأسعار تناسب دخلهم السنوي.
- توجد شريحة مخصصة لمحدودي الدخل الذي يصل دخلهم شهريًا 4 آلاف و500 جنيه للأعزب.
- تم تحديد 6 آلاف جنية للأسرة وتصل قيمة الوحدة في تلك الشريحة 350 ألف جنية.
- بالنسبة إلى متوسطي الدخل الحد الأدنى للدخل الشهري 10 آلاف جنيهًا للفرد و14 ألف للأسرة.
شروط استفادة أصحاب المهن الحرة من مبادرة التمويل العقاري
وضع البنك المركزي شروطًا لأصحاب المهن الحرة حتى تساعدهم في الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري التي تم طرحها منذ فترة، ومن تلك الشروط ما يلي
- يجب توافر وجود دخل إضافي حتى تتمكن من الاستفادة من الحصول على تلك الخدمة.
- توافر رصيد في حساب توفير البريد.
- في إن وجد رصيد وحركة الحساب البنكي الدائن.
- يجب معرفة ما هي عدد سنوات مزاولة المهن الحرة بالإضافة إلى المهن الحرفية والأنشطة المختلفة.
- شرح حالة الأعباء الاجتماعية مثل إعالة الأب أو الأم أو الأبناء.
- تقديم تقرير عن عمل الزوجة إن وجد.
- يجب ذكر نوع ومنطقة السكن.
من هو المثمن العقاري
المثمن العقاري هو شخص من قبل الدولة متخصص في تقدير قيمة العقار وبناءً على تلك السلطة يقوم بتحديد السعر على أساس كل ما يلي
- سعر المتر في المنطقة بالإضافة إلى تكاليف الإنشاء.
- نفقات القائمين على الإنشاء واحدة من الأمور التي يضعها في الاعتبار.
- الربح وحالة سوق العقارات في الوقت الحالي، بالطبع تختلف المنطقة عن الأخرى لذلك تختلف قيمة العقار المُحددة.
- توجد بعض العيوب لوجود المثمن العقاري ومنها تحديد مبلغ على أساس الحصر للشقق ذات الملكية الخاصة.
- من الممكن أن يؤدي وجود المثمن هروب أصحاب شقق الملكية الخاصة من إضافة الملكية إلى تلك المبادرة.
الطرق المستخدمة في تقييم الأصول العقارية
يتم استخدام بعض الطرق لمقارنة المبيعات في تلك المبادرة ما تسمى بنهج مقارنة المبيعات والتي تعتمد على ما يلي
- يجب إن يكون نوع العقار مناسب بالعقارات المُحددة في الشروط.
- بيع العقار منذ عام واحد أحد الشروط.
- الظروف المعتادة للبيع واحدة من الشروط التي يجب توافرها أثناء عملية البيع.
صفات يجب مراعاتها أثناء المقارنة
توجد بعض الصفات التي حددتها المبادرة التي يجب مراعاتها أثناء المقارنة بين قيمة كل عقار على حدى بسبب عدم وجود عقارين متشابهين بشكل كامل بالطبع، لذلك تم تحديد تلك الصفات لمعرفة ثمن كل عقار ومن تلك الصفات ما يلي
- يجب النظر إلى عمر وحالة المباني.
- النظر إلى الموقع واحد من الأمور التي تؤثر بشكل أساسي أثناء المقارنة.
- صكوك الملكية للعقار.
- السمات المتوفرة في العقار مثل نوع الغرف والمساحة بالإضافة درجة التشطيب والمرافق المتوفر.
- نظام التبريد والتدفئة واحدة من الصفات التي يتم مراعاتها أثناء المقارنة.
- توجد شروط وأحكام البيع التي يجب توافرها.
- تاريخ البيع.
